福建福維股份有限公司
非織造布廠一樓生產(chǎn)線對外租賃
招租公告
福建福維股份有限公司（以下簡稱福維公司）擬將非織造布廠一樓生產(chǎn)線對外租賃（項目編號：FWZG20250423），招租內(nèi)容如下：
一、租賃項目概況
非織造布廠于2014年9月投產(chǎn)，共有生產(chǎn)線8條，設(shè)計產(chǎn)能為4000噸／年，設(shè)備狀況良好，招標方擬將一樓4條生產(chǎn)線對外招租。
二、招租范圍
非織造布廠一樓4條生產(chǎn)線，包括廠房設(shè)備及原冷庫成品庫。
三、出租用途
用于生產(chǎn)水溶無紡布。
四、出租期限
租賃期限為三年：以雙方簽訂合同開始生效計算時間。設(shè)備的整改、技改所產(chǎn)生的費用由承租方負責，合同到期重新招標租賃，第一輪承租方需要續(xù)租的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
五、租金底價及租金交納辦法
1、四條線每年租金底價20.4萬元，租金按年度收取，每年第一個月10日前交納全年租金。若無紡布行情發(fā)生重大變化（無紡布市場價與水溶棉差價大于6500元/噸），則生產(chǎn)線月租金相應(yīng)上浮15%。
2、競租人投標報價不得低于租金底價，否則為無效報價。
六、承租條件
根據(jù)行業(yè)的特性和企業(yè)的具體情況，要求承租方應(yīng)具備以下條件：
1、投標方為公司的，須提供經(jīng)市場監(jiān)督管理部門登記注冊并有效存續(xù)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，投標方為自然人，中標后須注冊獨立的公司。具備安全生產(chǎn)、企業(yè)管理和控風險的實力及技術(shù)、管理團隊。
2、勞動用工由承租方自行解決。
3、水溶棉原則上使用招租方生產(chǎn)的產(chǎn)品，出租方水溶性維綸短纖出廠價=福維公司當期送到價-200元/噸；在招租方條件允許情況下，承租方可鎖定水溶棉價格，實行批量采購，當招租方無法提供水溶棉或供應(yīng)量不足，允許承租方部分外購水溶棉；無紡布產(chǎn)品由承租方自行銷售，承租方在無紡布銷售過程中，若與招租方的客戶發(fā)生市場沖突，應(yīng)服從招租方統(tǒng)一協(xié)調(diào)，若承租方不服從協(xié)調(diào)，招租方有權(quán)對原料水溶性纖維價格進行上浮調(diào)整。
4、承租方注冊資本金達50萬元；投標保證金35萬元，中標后轉(zhuǎn)為履約保證金（即租賃風險抵押金）35萬元，履約保證金不得沖抵租金及其它費用，未中標的按原匯入渠道在5個工作日內(nèi)無息退還。
5、承租方必須保證租賃設(shè)備及廠房設(shè)施的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。嚴禁承租方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)終止合同，并不承擔違約責任。
6、生產(chǎn)所需水、電、氣、汽由出租方負責供給，產(chǎn)生廢水由出租方負責處理，費用由承租方承擔，按月交費。
7、承租期間若須增加設(shè)備設(shè)施或?qū)υO(shè)備進行技改應(yīng)事先報出租方同意后方可實施，費用由承租方負責，租賃期滿，改造設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸出租方所有，并保持可生產(chǎn)狀態(tài)。
8、出租方春節(jié)放假停產(chǎn)提前1個月告知承租方，承租方相應(yīng)停車檢修。若出租方日常設(shè)備大修及生產(chǎn)經(jīng)營需要停產(chǎn)超過20天，出租方可按實際停產(chǎn)天數(shù)，減免相應(yīng)租金；非人為因素或不可抗力引起公用工程系統(tǒng)故障，造成承租方停產(chǎn)，出租方不承擔相應(yīng)的損失。
七、中標承租人主要履約事項
1、投標方中標后，在10個工作日內(nèi)須跟出租方簽訂《福建福維股份有限公司非織造布廠一樓生產(chǎn)線租賃合同》，否則出租方?jīng)]收中標方投標保證金，取消中標資格，并根據(jù)招投標相關(guān)法規(guī)和招租文件上的競標條款追究中標方違約責任。
2、承租期要求持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營三年，連續(xù)六個月未開機，視同為自動解除合同，履約保證金不退還。
3、承租方書面提出提前解除合同、退出承租，按以下情況扣除履約保證金：若承租方在承租期不滿一年提出解除合同、退出承租的，履約保證金35萬元不退還；在承租方正常租賃生產(chǎn)滿一年不足兩年提出解除合同、退出承租的，履約保證金25萬元不退還；在正常租賃生產(chǎn)滿2年未到3年提出解除合同、退出承租的，履約保證金15萬元不退還。若提前解除合同，前期設(shè)備整改、技改新增設(shè)備無償歸出租方所有。
八、轉(zhuǎn)供能管理及價格
承租方用電量以承租方變電站高壓電表計量為準，用水量、用汽、氣量以現(xiàn)有流量計計量為準。使用前，雙方對表計重新校驗確認。供應(yīng)價格（含稅）如下表：
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平價電 |
水 |
雜用氣 |
蒸 汽 |
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單價 |
0.68元/KWh |
1.0元/t |
0.18元/m3 |
234元/t |
1、當月產(chǎn)生轉(zhuǎn)供能費用于次月10日前繳清，推遲繳費按欠款總額每日2‰收取滯納金。
2、按煤價1000元/噸（含稅）進行測算，蒸汽轉(zhuǎn)供價格(基準價）為234元/噸（含稅）。若煤價發(fā)生較大幅度調(diào)整(幅度超過30元/噸），蒸汽價格相應(yīng)調(diào)整，即煤價每調(diào)整幅度30元/噸，蒸汽價格調(diào)整幅度5.5元/噸；蒸汽價格采用階梯結(jié)算方式，當蒸汽用量<600噸/月，執(zhí)行基準價格不變；600噸/月≦蒸汽用量≦900噸/月，蒸汽總體價格下調(diào)3元/噸；當蒸汽用量>900噸/月，蒸汽價總體格下調(diào)6元/噸。若使用永安發(fā)電有限公司蒸汽，結(jié)算價格=公司與外部結(jié)算價格*1.05，其中：5%為管損。
3、供電執(zhí)行峰谷電價政策。
九、污水處理的管理規(guī)定
承租方在生產(chǎn)過程中，產(chǎn)生的污水，必須排放到出租方的污水處理站，嚴禁私自外排。若私自排放，被環(huán)保部門查到，承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。
十、其它有關(guān)規(guī)定
1、服從甲方安全生產(chǎn)管理，對現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、標準化等工作，出租方有權(quán)進行檢查監(jiān)督，對存在重大安全隱患、標準化不達標的有權(quán)提出整改和經(jīng)濟處罰，甚至停產(chǎn)整頓。承租方要認真、及時落實整改。
2、由出租方供應(yīng)的水、氣、汽等有關(guān)管路、線路，以表計為界，表計前（含表計）屬于出租方管理維護；表計后屬于承租方管理維護。供電以總降表計為準，6000V高壓部分（含變壓器）的管理維護由出租方負責，變壓器后低壓電氣部分維護由承租方負責。
3、特種設(shè)備的定檢，以誰使用誰出資定檢的原則，出租方與定檢單位聯(lián)系，配合做好定檢工作。
4、壓力管道的定檢，以管理范圍為界，誰負責管理的費用歸誰承擔，出租方與定檢單位聯(lián)系，配合做好定檢工作。
5、租賃到期，承租方須保證承租的設(shè)備、設(shè)施和房產(chǎn)等完好。若達不到要求，承租方須進行維修或按原值支付維修費用，資產(chǎn)交接以承租前現(xiàn)場雙方確認資產(chǎn)為準。
6、其它未盡事宜，以雙方簽訂合同為準。
十一、投標（競租）人須知
1、投標前準備
競租人須在投標前到福維公司該租賃生產(chǎn)線現(xiàn)場勘察并咨詢了解清楚租賃項目，一旦投標，視同接受現(xiàn)狀，風險自擔；同時應(yīng)認真閱讀招租文件中所有的須知、格式、條款和其它資料。如投標方?jīng)]有按照招租文件的要求提交全部資料，或者提交的資料沒有對招租文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)，可能導致其投標無效，風險由投標方承擔。
2、投標文件要求
（1）投標文件的密封：以檔案袋密封，貼上封條，并由投標方在密封袋封口處簽字加蓋手印或加蓋公章。
（2）投標文件的標記：投標人將投標文件密封后，需在檔案袋上標明“福建福維股份有限公司非織造布廠一樓生產(chǎn)線對外租賃招租項目”及投標方名稱和聯(lián)系方式。投標文件一經(jīng)提交給招租方，投標方不得進行任何更改，否則該投標文件無效且該投標方提交的投標保證金不予退還。
（3）投標文件的組成
投標文件應(yīng)按以下文件順序（不限文件內(nèi)容）進行裝訂：投標方資質(zhì)材料及投標方本人簽字的身份證復(fù)印件（競租人為法人的，提供加蓋公章的法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件、授權(quán)委托書、法定代表人身份證明）、《應(yīng)標承諾書》、對招租內(nèi)容有偏離的附說明、《報價單》（報價單格式附后）、投標保證金收據(jù)復(fù)印件等。
3．投標方對于招租文件的所有內(nèi)容應(yīng)承擔保密責任，并不得用于本次投標（競租）以外的任何目的。
4、投標文件的遞交
（1）投標截止時間：投標文件應(yīng)于2025年5月16日17:00（北京時間）之前提交或郵寄到福建福維股份有限公司招標辦（李官如收），逾期提交（或寄到）的或不符合規(guī)定的投標文件將被拒絕。
（2）招租方聯(lián)系方式：
招租方名稱：福建福維股份有限公司
地 址：福建省永安市曹遠鎮(zhèn)清水池村117號
郵 編：366016 電 話：0598-3638055 傳 真：0598-3639011
聯(lián)系人：饒啟孫 聯(lián)系電話：18960520158
5、投標保證金：
投標人必須確保在2025年5月16日17:00之前將投標保證金匯入招租人如下收款賬戶，并將匯(付)款憑證復(fù)印件附在投標文件中。
開 戶 名：福建福維股份有限公司
開 戶 行：興業(yè)銀行永安支行
賬 號：182010101100000732
十二、評標
（一）投標文件將由福維公司指派人員組成的評審小組進行評標。
（二）評標辦法：采用綜合評分法，主要包含資質(zhì)資信、行業(yè)經(jīng)驗、持續(xù)經(jīng)營能力、報價等，投標方未承諾該條款，不推薦為中標候選人。
1．按以上五項綜合得分第一名的為第一中標候選人，綜合得分第二名的為第二中標候選人，依此類推。
附件一：報價一覽表
附件二：投標（競租）承諾函
附件三：非織造布一樓生產(chǎn)線租賃合同
福建福維股份有限公司
二0二五年四月二十四日
附件一：
報價一覽表
投標人名稱:
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序號 |
項目名稱 |
報 價 （四條生產(chǎn)線年租金） |
租金交付方式 |
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1 |
福建福維股份有限公司非織造布廠一樓生產(chǎn)線租賃 |
大寫： 小寫： |
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履約保金證交納金額：大寫： 小寫： |
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其它說明：
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投標人（蓋章）：
投標人代表簽字：
聯(lián)系電話：
時間： 年 月 日
附件二
投標（競租）承諾函
致福建福維股份有限公司（招租方）：
本投標人 關(guān)于貴司非織造布廠生產(chǎn)線租賃招租項目 （編號：FWZG20250423）承諾如下：
1、本投標人已完全閱讀并理解了《招租文件》并已實地調(diào)查過。
2、承諾水溶棉原則上使用招租方生產(chǎn)的產(chǎn)品，特殊情況須經(jīng)出租方同意方可使用部分外來原料。
3、其它同意按《招租文件》上相關(guān)條款執(zhí)行。
注：若有偏離《招租文件》的附偏離說明
投標人（簽章）：
投標人代表（簽名）：
聯(lián)系電話：
時間： 年 月 日
附件3：
非織造布一樓生產(chǎn)線租賃合同（格式）
合同編號：FWZG20250423-
出租方（以下簡稱甲方）：福建福維股份有限公司，住所地：福建省永安市曹遠鎮(zhèn)清水池村117號，聯(lián)系人 電話：
承租方（以下簡稱乙方）： ，法定代表人： ，身份證號碼： ， 住所地： _，聯(lián)系電話： 甲、乙雙方就乙方租賃甲方非織造布生產(chǎn)線事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同，以供雙方共同遵守：
第一條 租賃標的物
1.1 租賃范圍：非織造布廠一樓4條生產(chǎn)線，包括廠房、設(shè)備及原冷庫成品庫。
第二條 租賃用途：用于生產(chǎn)水溶無紡布。
第三條 租賃期限
租賃期限為三年： 2025年 月 日至 2028 年 月 日止。合同到期重新招標租賃，若乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當在合同期屆滿前3個月書面提出續(xù)租請求告知甲方并參加招投標，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第四條 租金及交納方式
4.1四條線每年租金 萬元/年，租金按一年度一次性收取，每年第一個月5日前交納租金。若無紡布行情發(fā)生重大變化（無紡布市場價與水溶棉差價大于6500元/噸），則生產(chǎn)線月租金相應(yīng)上浮15%；乙方與甲方費用結(jié)算及其它資金往來均采用銀行轉(zhuǎn)帳方式（下同）。
第五條 履約保證金
5.1 乙方應(yīng)在本合同簽訂之前向甲方交納履約保證金叁拾伍萬元整（￥350000元），方可進行設(shè)施設(shè)備改造等前期生產(chǎn)準備工作。
第六條 甲方責任
6.1 租賃生產(chǎn)線生產(chǎn)所需水、電、氣、汽等由甲方負責供給，產(chǎn)生廢水由甲方負責處理，費用由乙方承擔，按月交費，若沒有廢水排放，則不收取廢水處理費用。
6.2 甲方春節(jié)放假停產(chǎn)應(yīng)提前1個月告知承租方，乙方相應(yīng)停車檢修，租金不予減免。若甲方日常設(shè)備大修及生產(chǎn)經(jīng)營需要連續(xù)停產(chǎn)超過20天，甲方可按實際停產(chǎn)天數(shù)，減免相應(yīng)租金；非人為因素或不可抗力引起公用工程系統(tǒng)故障，造成承租方停產(chǎn)，甲方不承擔相應(yīng)的損失。
6.3 租賃期間，因甲方原因造成乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營，提前終止合同，參照9.2條款賠償乙方損失。
第七條 乙方責任
7.1 乙方須在本合同生效之日起 2個月內(nèi)辦理好工商營業(yè)執(zhí)照（以乙方為法定代表人注冊具有非織造布生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)的獨立公司），注冊資本金50萬元及以上，并以此公司承租甲方非織造布生產(chǎn)線，甲乙雙方蓋章簽字確認，租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿，以乙方為法人代表的工商營業(yè)執(zhí)照未取得之前不得正式開工生產(chǎn)。
7.2 勞動用工由乙方自行解決。
7.3 水溶棉原則上使用甲方生產(chǎn)的產(chǎn)品，乙方水溶性維綸短纖出廠價=甲方當期送到價-200元/噸；在甲方條件允許情況下，乙方可鎖定水溶棉價格，實行批量采購，當甲方無法提供水溶棉或供應(yīng)量不足，允許乙方部分外購水溶棉；無紡布產(chǎn)品由乙方自行銷售，乙方在無紡布銷售過程中，若與甲方的客戶發(fā)生市場沖突，應(yīng)服從甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)，若乙方不服從協(xié)調(diào)，甲方有權(quán)對原料水溶性纖維價格進行上浮調(diào)整。
7.4 乙方必須保證租賃設(shè)備及廠房設(shè)施等的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，嚴禁乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。
7.5 承租前期無紡布設(shè)備的整改、技改費用由乙方出資，承租期間若須增加設(shè)備設(shè)施或?qū)υO(shè)備進行技改，乙方應(yīng)事先書面上報甲方經(jīng)同意后方可實施，費用由乙方負責。租賃期滿，改造設(shè)備歸甲方所有。
7.6在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的安全費用和責任由乙方全部承擔。
第八條 其他費用的承擔及繳納
8.1承租方用電量以承租方變電站高壓電表計量為準，用水量、用汽、氣量以現(xiàn)有流量計計量為準。使用前，雙方對表計重新校驗確認。供應(yīng)價格（含稅）如下表：
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平價電 |
水 |
雜用氣 |
蒸 汽 |
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單價 |
0.68元/KWh |
1.0元/t |
0.18元/m3 |
234元/t |
8.1.1當月產(chǎn)生轉(zhuǎn)供能費用于次月10日前繳清，推遲繳費按欠款總額每日2‰收取滯納金。
8.1.2按煤價1000元/噸（含稅）進行測算，蒸汽轉(zhuǎn)供價格（基準價）為234元/噸（含稅）。若煤價發(fā)生較大幅度調(diào)整(幅度超過30元/噸），蒸汽價格相應(yīng)調(diào)整，即煤價每調(diào)整幅度30元/噸，蒸汽價格調(diào)整幅度5.5元/噸；蒸汽價格采用階梯結(jié)算方式，當蒸汽用量<600噸/月，執(zhí)行基準價格不變；600噸/月≦蒸汽用量≦900噸/月，蒸汽總體價格下調(diào)3元/噸；當蒸汽用量>900噸/月，蒸汽價總體格下調(diào)6元/噸。若使用永安發(fā)電有限公司蒸汽，結(jié)算價格=公司與外部結(jié)算價格*1.05，其中：5%為管損。
8.1.3供電執(zhí)行峰谷電價政策。
8.2 承租期要求持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營三年，乙方連續(xù)六個月未開機，視同為自動解除合同，履約保證金不退還。
8.3 污水處理的管理規(guī)定：乙方在生產(chǎn)過程中，產(chǎn)生的污水，必須排放到甲方的污水處理站，嚴禁私自外排。若私自排放，被環(huán)保部門查到，承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。
8.4 對現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、標準化等工作，甲方有權(quán)進行檢查監(jiān)督，對存在重大安全隱患、標準化不達標的有權(quán)提出整改。乙方應(yīng)及時落實整改。乙方應(yīng)做好防火安全，綜合治理及衛(wèi)生、保衛(wèi)等工作，執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。對承租區(qū)域內(nèi)的防火、保安工作，因過錯給甲方或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部法律和經(jīng)濟責任。
8.5 由甲方供應(yīng)的水、氣、汽等有關(guān)管路、線路，以表計為界，表計前（含表計）屬于甲方管理維護；表計后屬于乙方管理維護。供電以總降表計為準，6000V高壓部分（含變壓器）的管理維護由甲方負責，變壓器后低壓電氣部分維護由乙方負責。
8.6 特種設(shè)備的定檢，以誰使用誰出資定檢的原則，甲方與定檢單位聯(lián)系，配合做好定檢工作。
8.7 壓力管道的定檢，以管理范圍為界，誰負責管理的費用歸誰承擔，甲方與定檢單位聯(lián)系，配合做好定檢工作。
8.8 租賃到期，乙方須保證承租的設(shè)備、設(shè)施、廠房及代保管設(shè)備等的完好。若達不到要求，乙方須進行維修或按原值支付維修費用，資產(chǎn)交接以承租前現(xiàn)場雙方確認資產(chǎn)為準。
第九條 合同解除、終止
9.1 租賃期滿，合同自然終止。
9.2 承租期內(nèi)，乙方書面提前解除合同退出承租，前期設(shè)備整改、技改新增設(shè)備無償歸甲方所有，且甲方按以下情況扣除履約保證金：承租期不滿一年的，扣除全部履約保證金；滿一年不足兩年的，扣除25萬元履約保證金；滿2年未到3年的，扣除15萬元履約保證金。
9.3 乙方租金在規(guī)定期限內(nèi)未按時交納，除按欠款總額每日2‰繳納逾期付款違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。
9. 4 乙方轉(zhuǎn)供能費在1個月內(nèi)未及時繳清，除按欠款總額每日2‰繳納滯納金外，甲方有權(quán)單方停止供能并解除合同。
9.5 乙方違反本合同7.4規(guī)定，造成租賃設(shè)備及廠房等損壞、在甲方規(guī)定的期限內(nèi)仍未修復(fù)的，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營的，甲方均有權(quán)解除合同，收回生產(chǎn)線，不退還已收的租金和履約保證金。
第十條 生產(chǎn)線收回
10.1 合同租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃設(shè)備及廠房等，乙方應(yīng)如期返還。
10.2 租賃期滿不再續(xù)租或合同解除后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后15日內(nèi)搬離并向甲方交還租賃設(shè)備及廠房等，同時結(jié)清應(yīng)由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)的移交手續(xù)。乙方應(yīng)保證返還的租賃設(shè)備及廠房等符合正常使用后的狀態(tài)，包括但不限于廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備等的完好（屬正常損耗的除外），由乙方使用、管理的所有權(quán)屬甲方的設(shè)施設(shè)備，除正常報廢、損耗和折舊外，乙方應(yīng)如數(shù)歸還甲方。乙方應(yīng)按時將廠房內(nèi)其擁有所有權(quán)的設(shè)施自行搬出并清除撤場產(chǎn)生的垃圾。乙方逾期未遷出的，甲方有權(quán)對生產(chǎn)線各類物資等進行強制清理，強制清理所發(fā)生的費用由乙方全額承擔。生產(chǎn)線內(nèi)的物品視為乙方已放棄所有權(quán),甲方有權(quán)處置。
10.3 本合同根據(jù)約定解除或依法解除，合同解除前乙方已交付的合同租金及其他費用（含履約保證金）尚未使用完畢的部分，由甲方在合同解除且乙方已交還生產(chǎn)線后無息返還乙方（如因乙方違約導致甲方解除本合同，可直接沖抵乙方應(yīng)承擔的費用及違約賠償金等）
第十一條 生效條款
本合同在滿足下列全部條件之日起生效
11.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或加蓋公章。
11.2 乙方按本合同第5.1款約定，按時足額向甲方繳納履約保證金。
第十二條 爭議解決及其他
12.1 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，如協(xié)商無法一致，可提請永安市人民法院訴訟解決。
12.2 本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。
（以下無正文，為本合同簽署欄）
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甲方：（公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字）
地址：永安市曹遠鎮(zhèn)清水池村117號 郵政編碼：366016 開戶銀行：興業(yè)銀行永安支行 帳 號：182010101100000732 稅 號：91350000158166289F |
乙方：（公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字）
地址： 郵政編碼： 開戶銀行： 帳 號： 稅 號： |
合同簽訂時間： 合同簽訂時間：
